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温州松绑楼市限购叶檀未来房价还会上涨

2019/06/08 来源:河池信息港

导读

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据经济之声《交易实况》报道,经济之声的特约评论员知名财经专栏作家()对此作出分析。

当市场还在通过再融资开闸的消息去甄别楼市调控风向的时候,限购这样重要的政策底线已经悄然发生了变化,温州在没有明确公布政策文件的情况之下,就已经有松绑的动作了,现在地方楼市限购松动的情况是不是已经很明显了?

叶檀:地方政府都不愿意采用限购举措,所以在温州松动限购之前,其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房,有的城市把限购的审核权交给了开发商,事实上也让限购无形中消失了。温州的负债率很高,在负债率很高的情况下抵押主要是房地产,如果房地产不断下降,它就会陷入资产负债表退化的情况。它现在拯救房地产市场,也是拯救当地的资产链条、链条的一种手段。

限购一松动,大家对房价的关注又开始升温了。有调查显示96%的受访开发商说预期房价会上涨,前两天()也说新一届政府可能更希望房价上涨,否则大规模的地方债窟窿可能抹不平。对于房价的趋势怎么看呢?

叶檀:其实房价上涨的趋势已经很明确了,用不着推测。连续十几个月的房价上涨,而且幅度非常大,这就说明房地产市场的趋势是转好的。从政策来看,导向也很清楚。保障房要有保障,棚户区要改造,在这个底线夯实之后,商品房其实是放开的。一旦放开之后,地方财政、金融和房地产密切结合,毫无疑问会联手做高房地产。

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