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公积金贷款利率上调影响范围有限

2020/02/15 来源:河池信息港

导读

公积金贷款利率上调影响范围有限继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后,20日住建部今日发布通知称,个人住房公积金存款利率上

公积金贷款利率上调影响范围有限

继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后,20日住建部今日发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%,五年期以上上调0.18%至4.05%。“链家地产”首席分析师张月认为,此次加息对于公积金贷款购房的影响主要体现在以下两个方面:

首先,购房成本增加,影响范围有限。公积金贷款利率上调,对于购房者来说,必然会导致购房成本的增加。但是上调的幅度不大,加之,公积金贷款总额偏低,所以对于购房者来说成本增加并不明显。以贷款金额80万为例,贷款30年,以等额本息的还款方式,按照以前的利率,应该还款135.3万元,按照现在的利率应该还138.3,多还3万元。对于购房者来说,成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调,其影响的范围也很有限。

其次,公积金购房的优势更加明显。与商业贷款上调0.25%相比,公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%,上台幅度小,成本增加少。而且一般通过公积金贷款购房的人群都是首次置业,所以,首付一般为两成。而目前商业贷款的首付执行比较严格,首付和利率都很难有公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说,公积金贷款购房的优势更加明显,会优先选择公积金购房。

但是,张月认为,公积金贷款虽然优势比较明显,但是目前与市场实际情况并不融合。公积金贷款限额低,与目前市场高房价并不相符。公积金贷款的额度为80万,而目前的高房价的情况,公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。此外,组合贷款也并没有大面积推广。所以公积金贷款只适合房屋总价低,户型小的初次置业者。以下为公积金利率调整前后还款金额对比,以贷款80万,采用等息本金还款方法为例。

公积金利率调整前后还款金额对比

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